Привязка проекта

   Чтобы избежать проблем в будущем, еще до начала строительства дома стоит сконцентрировать внимание на целом ряде вопросов. Как сориентирован участок? 

   Довольно часто будущие домовладельцы на этот вопрос не только затрудняются ответить, но и не очень понимают его. Ну не обратили внимания, где на их замечательных сотках юг, а где север. И напрасно. Грамотно выбрать проект коттеджа без этого невозможно. Подлинные архитектурные шедевры поражают не только гармонией и красотой, но и тем, как они «поданы», освещены солнцем, вписаны в пространство и как организуют его и одухотворяют.  

   Каков рельеф местности?  

   Какое окружение будущего дома?

   Какова архитектура соседних коттеджей?

   Это все очень важные вопросы.  

   Вообще, привязка проекта дома предполагает выполнение архитектурных, технических и документальных нормативов. Что касается требований архитектурных, то здесь придется учесть многое. Есть замечательные проекты коттеджей, которые хороши для солнечной Италии или Испании, но абсолютно неприемлемы для нашего неласкового климата. Остекленные сверху донизу фасады, плоские крыши, большие окна — это все под большим вопросом.

   Форма земельного участка также играет не последнюю роль. Если участок вытянут вдоль дороги, то, скорее всего, нужно подобрать проект дома, предусматривающий это. Немало сложностей для проектировщика создают участки неправильной формы, хотя именно на них можно осуществлять наиболее оригинальные замыслы.  

  Иногда, для того чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, приходится создавать искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая землю. Тем, кто мечтает о ландшафтном дизайне по высшему классу, об искусственных прудах, фонтанах и ручьях, об альпийских горках на участке, без изменения рельефа просто не обойтись.

  Однако после того как найдено решение всех архитектурных вопросов, приступать к строительству еще рано. Необходимо выполнить техническую привязку проекта коттеджа к местности.  

   Перед разработкой проектной документации в первую очередь необходимо провести исследования грунта. Без этого там, где сложные грунты или неблагоприятные климатические условия, начинать строительство может только крайне легкомысленный человек. Если не сделать геологические пробы и не учесть специфику почвы и почвенных вод, рассчитывать можно только на чудо.

   Геологические пробы должны выявить около 20 параметров почвы, характеризующих прочность, пластичность, кислотность и т. д. Только после этого можно принимать решение о составе бетона, защите фундамента и т. д.  

   Наиболее распространенной проблемой, возникающей в нашей местности, является близость грунтовых вод. Вода может оказаться агрессивной по отношению к бетону, начнет быстро разъедать его. А ведь фундамент — это основа основ. В этом случае надо либо дополнительно укреплять фундамент, либо принимать меры по отводу воды.  

   Строительство следует начинать только при наличии полного проекта дома. Типичной ошибкой является начало строительства до утверждения полного проекта коттеджа. Также это касается проектов стен, кровли и санитарной техники. К примеру, отсутствие проекта санитарно-технических систем приведет к надобности пробивать в стенах и перекрытиях дополнительные отверстия. А если фундамент возводится при отсутствии проекта стен, то придется переделывать не только отдельные участки самого фундамента, но и стены.      

   Необходимо правильно решать вертикальную планировку участка застройки. Одним из основных условий качественного и безопасного строительства является учет неблагоприятных гидрологических условий местности. Если коттедж ставится в низине, что случается очень часто, то ему грозят постоянные подтапливания из-за дождей и таяния снега.  

   В случае неблагоприятных гидрологических условий возводить дом следует на насыпи. При этом необходимо обеспечивать существенно более высокие отмостки здания по отношению к большей части участка застройки. Подсобные помещения следует размещать так, чтобы уровень подземных вод ни при каких обстоятельствах не приближался к уровню подошвы фундамента ближе, чем на 50 см. Что касается гаражей, то пандус для въезда в гараж следует строить с уклоном от здания, обеспечивая уровень пола встроенного гаража выше отмостки вокруг здания.

   Если все же пришлось выполнять строительство дома в пониженных участках местности, необходимо правильно решать вертикальную планировку участка застройки. В частности, при разработке проектов заглубленных гаражей, саун и кладовых следует предусматривать дренажную систему. Если этого не сделать, данные помещения в построенном коттедже быстро станут непригодными к использованию по своему предназначению.